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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 3 ottobre 2006. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Chiaramonte Gulfi.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il D.P.R. dell'8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Visto il foglio prot. n. 13516 dell'1 agosto 2006, con il quale il comune di Chiaramonte Gulfi ha trasmesso a questo Assessorato, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi ad un programma costruttivo, proposto dall'impresa C.G. Costruzioni s.r.l., per la realizzazione di n. 32 alloggi di edilizia economica e sociale in contrada Pezze, approvato con delibera consiliare n. 43 del 30 giugno 2006, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Vista l'ulteriore documentazione, richiesta con nota assessoriale prot. n. 58771 del 12 settembre 2006, trasmessa per le vie brevi in data 19 settembre 2006 e in ultimo a mezzo fax il 21 settembre 2006, protocollo di questo Assessorato n. 63222 del 21 settembre 2006;
Vista la delibera consiliare n. 43 del 30 giugno 2006, avente per oggetto: "Approvazione programma costruttivo per l'insediamento di n. 32 alloggi di edilizia economica in contrada Pezze. Assegnazione area all'impresa C. G. Costruzioni s.r.l.. Approvazione schema di convenzione.";
Vista la relazione istruttoria dell'ufficio tecnico comunale n. 1 e n. 2 datate 20 marzo 2006;
Vista l'attestazione a firma del dirigente dell'area tecnica sulla indisponibilità di aree pervenuta a mezzo fax in data 21 settembre 2006;
Visto il preliminare di vendita del 28 agosto 2006 dell'area d'intervento all'amministratore unico della C.G. Costruzioni s.r.l. registrato a Ragusa il 6 settembre 2006 al n. 2253/serie 3;
Visto lo schema di convenzione;
Visto il parere igienico sanitario rilasciato dall'Azienda unità sanitaria locale n. 7 di Ragusa al n. 139 del 7 marzo 2005;
Visto il parere favorevole reso dall'ufficio del Genio civile di Ragusa con nota prot. n. 8243 del 19 aprile 2006, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Vista la nota prot. n. 270 del 17 maggio 2006 della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Ragusa che approva il progetto con prescrizioni;
Visti gli elaborati progettuali a firma dell'ing. S. Rabito;
Visto il parere favorevole n. 11 del 22 settembre 2006 reso dall'unità operativa 5.4 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive: "...Omissis...
Rilevato che:
Il comune di Chiaramonte Gulfi in atto è dotato di un piano regolatore generale approvato con decreto n. 543 del 17 ottobre 1997 che classifica l'area del programma costruttivo proposto zona di verde agricolo; detta area di intervento ricade in contrada Pezze contigua al P.E.E.P. approvato con decreto n. 177/D.R.U. del 23 aprile 1998 e risulta facilmente accessibile dalla S.P. Comiso-Chiaramonte, arteria di collegamento con il centro abitato.
Dalla delibera consiliare n. 43/2006 di approvazione del programma costruttivo presentato dall'impresa C.G. Costruzioni s.r.l., così come confermato dall'attestazione del dirigente dell'area tecnica risulta che nell'ambito del piano di zona per l'edilizia economica e popolare, ormai quasi interamente attuato, e nelle zone di espansione residenziale non esistono aree sufficienti per l'insediamento proposto.
Il progetto all'esame prevede su una superficie totale di mq. 15.261, censita al foglio di mappa catastale n. 54, particella 184, una superficie fondiaria di mq. 7.985 suddivisa in 3 lotti e una superficie per viabilità e spazi pubblici di mq. 7.277.
La volumetria residenziale di mc. 11.978 è distribuita in 3 edifici, uno per ciascun lotto, di cui 2 con 10 alloggi e l'altro con 12 alloggi; la popolazione insediabile è pari a 150, avendo assegnato il parametro di 80 mc./ab.
Le aree per le attrezzature pubbliche pari a mq. 3.305 sono così ripartite:
- verde attrezzato S1 mq. 1.374 pari a 9,16 mq./ab.;
- parcheggi S2 mq. 546 pari a 3,64 mq./ab.;
- interesse generale e scuole S3 mq. 1.385 pari a 9,23 mq./ab.;
con la dotazione unitaria di 22,03 mq./ab.
Le norme di attuazione fissano in:
- mc./mq. 1,50 l'indice di densità fondiaria;
- mq./mq. 0,30 l'indice di copertura;
- ml. 7,50 l'altezza massima;
distanze:
- ml. 10,00 tra pareti finestrate;
- ml. 7,50 dai confini;
- ml. 7,50 dalle strade.
Il progetto è stato approvato dalla C.E.C. in data 21 marzo 2006 con le condizioni riportate in delibera nonché nel frontespizio degli elaborati e con prescrizioni dalla Soprintendenza competente per territorio, con la predetta nota prot. n. 270 del 17 maggio 2006.
La compatibilità geomorfologica del sito con le previsioni progettuali è stata accertata dall'ufficio del Genio civile di Ragusa con la nota già citata prot. n. 8243 del 19 aprile 2006.
Considerato che:
1) Il programma costruttivo riguarda la realizzazione di 32 alloggi di edilizia residenziale agevolata dell'impresa C.G. Costruzioni s.r.l. inserita nelle graduatorie delle imprese ammesse a finanziamento con decreti dell'Assessore regionale per i lavori pubblici del 19 novembre 2004 e del 17 febbraio 2005.
2) Si ritiene condivisibile la localizzazione in zona di verde agricolo in quanto le aree del piano di zona nonché di espansione residenziale risultano insufficienti, e, così come prescritto dall'art. 25 della legge regionale n. 22/96, l'intervento è contiguo ad aree già urbanizzate.
3) In relazione al contenuto del preliminare di vendita registrato a Ragusa il 6 settembre 2006 al n. 2253/serie 3, può considerarsi ottemperato l'obbligo dell'avviso dell'avvio del procedimento, ex art. 11, D.P.R. 8 giugno 2001 e successive modifiche e integrazioni.
4) Per quanto attiene agli standards urbanistici risulta soddisfatta la dotazione minima inderogabile prescritta dall'art. 3 del decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444.
5) La realizzazione degli alloggi con annessi locali di servizio dovrà avvenire in conformità ai dettami dell'art. 1 della legge regionale 20 dicembre 1975, n. 79.
6) In osservanza all'art. 2 della legge 24 marzo 1989, n. 122, si prescrive il reperimento di aree, all'interno dei lotti, da destinare a parcheggi privati in misura non inferiore a 1 mq. per ogni 10 mc. di costruzione.
Per tutto quanto sopra rilevato e considerato, la scrivente unità operativa 5.4 del servizio 5/D.R.U. è del parere che il programma costruttivo per la realizzazione nel territorio comunale di Chiaramonte Gulfi e, precisamente, in contrada Pezze 32 alloggi di edilizia residenziale ammessi a finanziamento dell'impresa C. G. Costruzioni s.r.l., approvato in variante al piano regolatore generale vigente con delibera consiliare n. 43 del 30 giugno 2006 sia meritevole di approvazione con le condizioni e prescrizioni dei pareri resi e dei superiori considerata...";
Ritenuto di condividere il parere n. 11 del 22 settembre 2006 reso dall'unità operativa 5.4 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge n. 40/95;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 11 del 22 settembre 2006 reso dall'unità operativa 5.4 del servizio 5/D.R.U. e nel rispetto delle condizioni e prescrizioni contenute nei superiori pareri, è approvato il programma costruttivo, proposto dall'impresa C.G. Costruzioni s.r.l., per la realizzazione in territorio comunale di Chiaramonte Gulfi, in contrada Pezze, di 32 alloggi di edilizia residenziale, approvato con delibera consiliare n. 43 del 30 giugno 2006.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 11 del 22 settembre 2006 reso dall'unità operativa 5.4 del servizio 5/D.R.U.;
2) delibera consiliare n. 43 del 30 giugno 2006 resa dal comune di Chiaramonte Gulfi;
3) relazione illustrativa e norme specifiche di attuazione;
4) tav. n. 1 - stralci urbanistici in scale varie;
5) tav. n. 2 - stato di fatto in scala 1:500;
6) tav. n. 3 - definizione dei lotti e delle attrezzature di legge, perimetri regolatori ed allineamenti in scala 1:500;
7) tav. n. 4 - profili e sezioni stradali, schema planovolumetrico in scale varie;
8) tav. n. 5 - schema impianti idrico e fognante, schema impianti elettrico, telefonico e di pubblica illuminazione in scala 1:500;
9) studio geologico redatto dal dr. G. Salafia con allegate:
tav. n. 1 - carta geolitologica e carta idrogeomorfologica in scala 1:2.000;
tav. n. 2 - carta litotecnica e carta delle pericolosità geologiche in scala 1:2.000.
Art. 3
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 13, commi 3 e 4, del citato D.P.R. n. 327/2001, il decreto di esproprio delle aree interessate dal programma costruttivo approvato può essere emanato entro il termine di cinque anni, decorrente dalla data di efficacia della dichiarazione di pubblica utilità che si intende disposta ai sensi del precedente art. 12 per le opere previste dal medesimo programma costruttivo.
Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Chiaramonte Gulfi per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 3 ottobre 2006.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
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