REPUBBLICA ITALIANA
GAZZETTA UFFICIALE
DELLA REGIONE SICILIANA
PARTE PRIMA
PALERMO - VENERDÌ 27 APRILE 2007 - N. 20
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DECRETI ASSESSORIALI

ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE


DECRETO 12 marzo 2007.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Siracusa.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA

Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il decreto interministeriale n. 1444/1968;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Premesso che:
-  il comune di Siracusa è in atto dotato di piano regolatore generale approvato con decreti nn. 167/76, 1611/88 e 723/89;
-  con atto consiliare n. 92 del 27 aprile 2004, il consiglio comunale di Siracusa ha proceduto all'adozione del nuovo strumento urbanistico;
-  con foglio prot. n. 9185 del 21 luglio 2005 e foglio prot. n. 13087 del 4 novembre 2005, il nuovo strumento urbanistico è stato trasmesso a questo dipartimento per le determinazioni;
-  con dirigenziale prot. n. 11209 del 12 febbraio 2007, è stato notificato al comune di Siracusa, ai sensi dell'art. 4 della legge regionale n. 71/78, il voto n. 621 espresso nella seduta del 5 dicembre 2006 dal Consiglio regionale dell'urbanistica sullo strumento urbanistico adottato con la citata D.C.C. n. 92/04;
Visto il foglio prot. n. 2801 del 27 febbraio 2007, assunto al protocollo generale di questo Assessorato al n. 16615 il 2 marzo 2007, con il quale il comune di Siracusa ha trasmesso, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi al programma costruttivo, proposto dalla cooperativa edilizia "La Gianniana", relativo alla realizzazione di n. 16 alloggi da costruire in contrada Saia Rotta, nei pressi di via Monti Nebrodi, approvato con delibera consiliare n. 19 del 24 gennaio 2007, ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visti gli atti e gli elaborati progettuali trasmessi con il citato foglio n. 2801/07;
Vista la delibera consiliare n. 19 del 24 gennaio 2007, di approvazione, in variante allo strumento urbanistico vigente, ai sensi della legge regionale n. 22/96, del programma costruttivo proposto dalla cooperativa edilizia "La Gianniana" per la realizzazione di n. 16 alloggi in contrada Saia Rotta, con allegata la proposta di delibera n. 68 del 17 ottobre 2006;
Visti gli atti di vendita, repertori n. 97358, n. 97360 e n. 95048;
Viste le visure catastali;
Visto lo schema di convenzione;
Visto il parere favorevole, a condizioni, reso dall'area Soprintendenza beni culturali ed ambientali di Siracusa con nota prot. n. 3643 del 23 luglio 2004;
Visto il parere favorevole, con condizioni, rilasciato dall'Azienda unità sanitaria locale n. 8 di Siracusa con nota n. 3078/IG del 27 aprile 2006;
Visto il parere favorevole, a condizioni, rilasciato dal servizio infrastrutture LL.PP. di Siracusa con nota prot. n. 6405;
Visto il parere prot. n. 3263/U2004 del 23 aprile 2004, rilasciato dalla SOGEAS, Società gestione acque Siracusa;
Visto il parere favorevole, a condizioni, reso dall'ufficio del Genio civile di Siracusa con nota prot. n. 21789/04 del 22 dicembre 2004, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Visto il parere favorevole n. 2 del 6 marzo 2007, reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato:
- Il programma costruttivo proposto dalla cooperativa edilizia "La Gianniana" riguarda la realizzazione di 16 alloggi di edilizia convenzionata da costruire in contrada Saia Rotta nei pressi di via Monte Nebrodi.
-  Detta area è classificata dallo strumento urbanistico vigente zona omogenea C, zona residenziale urbanistica; lo strumento urbanistico in itinere, adottato con D.C.C. n. 92 del 27 aprile 2004, identifica dette aree in gran parte del Comparto edificatorio C6b2 "Aree per edilizia residenziale pubblica di nuovo impianto" normate dall'art. 37 delle NTA per mq. 10.211, parte in zona R1a "Aree di riordino urbanistico di tipo a" normate dall'art. 40 delle NTA per una superficie di mq. 1.716 e, marginalmente, per mq. 554 nel comparto d'intervento "b13" (P.E.).
-  L'intervento proposto interessa le particelle 2873, 1908, 2874, 2876, 2909, 2475 e 1670 del foglio di mappa 26, di superficie pari a mq. 12.481, di proprietà della cooperativa edilizia "La Gianniana" per come risulta dagli atti di compravendita del 23 marzo 2005, repertorio n. 97358, n. 97360 e n. 95048, raccolta n. 22021, n. 22022 e n. 21632 forniti.
-  L'intervento prevede la realizzazione di n. 16 alloggi con tipologia unifamiliare, bifamiliare e unifamiliare duplex, aventi un'altezza massima di ml. 7,50 per una volumetria totale di mc. 6.400 avendo attribuito ad ogni alloggio una volumetria di 400 mc. (80 mc./ab.); gli abitanti da insediare risultano essere 80.
-  Le aree per servizi da cedere, pari a mq. 1.440, sono distinte in S1 istruzione ed S2 attrezzature collettive (mq. 520), S3: spazi pubblici e verde attrezzato (mq. 720) ed S4: parcheggi pubblici (mq. 200). Dette aree risultano computate in misura di 18 mq./ab., quantità minima fissata dal decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444;
Considerato che:
-  Le aree interessate dal programma costruttivo risultano di proprietà della cooperativa edilizia "La Gianniana" e, pertanto, non è stato necessario procedere all'obbligo di avviso di avvio del procedimento, ex art. 11 D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327.
-  Sono state reperite le aree per le attrezzature e i servizi pubblici, da cedere al comune, nel rispetto delle quantità minime fissate dal decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444.
-  La compatibilità geomorfologica dell'area oggetto di intervento è stata accertata dall'ufficio del Genio civile, che si è espresso favorevolmente a condizione con nota prot. n. 21789/04 del 22 dicembre 2004.
-  Su detto programma è stato acquisito, altresì, il parere favorevole a condizioni della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali.
-  Ai sensi dell'art. 2 della legge n. 122/89, dovranno essere reperite aree da destinare a parcheggi pertinenziali in misura di 1 mq. ogni 10 mc. da realizzare.
Per tutto quanto sopra, questo servizio V/D.R.U. è del parere che il programma costruttivo della cooperativa edilizia "La Gianniana", approvato ai sensi della legge regionale n. 22/96 dal consiglio comunale di Siracusa con delibera n. 19 del 24 gennaio 2007, sia meritevole di approvazione in conformità ai considerata sopra riportati";
Ritenuto di poter condividere il parere n. 2 del 6 marzo 2007 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U., ai sensi della legge n. 40/95;

Decreta:


Art. 1

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 2 del 6 marzo 2007 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U. e nel rispetto delle condizioni contenute nei superiori pareri, è approvato il programma costruttivo proposto dalla cooperativa edilizia "La Gianniana", per la realizzazione, ai sensi della legge regionale n. 25/97, di n. 16 alloggi in Siracusa, contrada Saia Rotta, approvato con delibera consiliare n. 19 del 24 gennaio 2007.

Art. 2

Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
 1)  parere n. 2 del 6 marzo 2007 reso dall'unità operativa 5.3 del servizio 5/D.R.U.;
 2)  delibera consiliare n. 19 del 24 gennaio 2007;
Elaborati progettuali a firma dell'arch. Sebastiano Gulino comprendenti:
 3)  relazione tecnica e norme tecniche di attuazione;
 4)  relazione tecnica generale integrativa;
 5)  computo delle superfici tipologiche;
 6)  tav.  1 - stralcio piano regolatore generale vigente in scala 1:10.000, stralcio piano regolatore generale in itinere in scala 1:5.000, catastale in scala 1:2.000, stralcio aerofotogrammetria in scala 1:5.000; 
 7)  tav.  1/a - planimetria generale in scala 1:500, sezione stradale in scala 1:50, particolari costruttivi in scala 1:10 e scheda comparto; 
 8)  tav.  1/b - impianti: rete idrica, rete Enel e smaltimento acque nere in scala 1:500; 
 9)  tav.  2 - pianta piano terra - copertura tipologie edilizie n. 01-02 in scala 1:100; 
 10)  tav.  3 - pianta piano terra - copertura tipologia edilizia n. 03 in scala 1:100; 
 11)  tav.  4 - pianta piano terra - copertura tipologie edilizie n. 04 in scala 1:100; 
 12)  tav.  5 - pianta piano terra - sottotetto copertura tipologia edilizia n. 05 in scala 1:100; 
 13)  tav.  6 - pianta piano terra - primo copertura tipologia edilizia n. 06 in scala 1:100; 
 14)  tav.  7 - pianta piano terra - primo copertura tipologia edilizia n. 07 in scala 1:100; 
 15)  tav.  8 - pianta piano terra - primo copertura tipologia edilizia n. 08 in scala 1:100; 
 16)  tav.  9 - pianta piano terra - primo copertura tipologia edilizia n. 09 in scala 1:100; 
 17)  tav.  10 - pianta piano terra - primo copertura tipologia edilizia n. 10 in scala 1:100; 
 18)  tav.   11 - pianta piano terra - copertura tipologia edilizia n. 11 in scala 1:100; 
 19)  tav.  12 - pianta piano terra - primo copertura tipologia edilizia n. 12 in scala 1:100; 
 20)  tav.  13 - pianta piano terra - copertura tipologie edilizie nn. 13-14 in scala 1:100; 
 21)  tav.  14 - pianta piano terra - copertura tipologia edilizia n. 15 in scala 1.100; 
 22)  tav.  15 - pianta piano terra - copertura tipologia edilizia n. 16 in scala 1:100; 
 23)  tav.  16 - prospetti tipologie edilizie n. 01-02 in scala 1:100; 
 24)  tav.  17 - prospetti tipologia edilizia n. 03 in scala 1:100; 
 25)  tav.  18 - prospetti tipologia edilizia n. 04 in scala 1:100; 
 26)  tav.  19 - prospetti tipologia edilizia n. 05 in scala 1:100; 
 27)  tav.  20 - prospetti tipologia edilizia n. 06 in scala 1:100, 
 28)  tav.  21 - prospetti tipologia edilizia n. 07 in scala 1:100; 
 29)  tav.  22 - prospetti tipologia edilizia n. 08 in scala 1:100; 
 30)  tav.  23 - prospetti tipologia edilizia n. 09 in scala 1.100; 
 31)  tav.  24 - prospetti tipologia edilizia n. 10 in scala 1.100; 
 32)  tav.  25 - prospetti tipologia edilizia n. 11 in scala 1:100; 
 33)  tav.  26 - prospetti tipologia edilizia n. 12 in scala 1:100; 
 34)  tav.  27 - prospetti tipologie edilizie nn. 13-14 in scala 1:100; 
 35)  tav.  28 - prospetti tipologia edilizia n. 15 in scala 1:100; 
 36)  tav.  29 - prospetti tipologia edilizia n. 16 in scala 1:100; 
 37)  tav.  30 - sezioni tipologie edilizie n. 01-02 in scala 1:100; 
 38)  tav.  31 - sezioni tipologia edilizia n. 03 in scala 1.100; 
 39)  tav.  32 - sezioni tipologia edilizia n. 04 in scala 1:100; 
 40)  tav.  33 - sezioni tipologia edilizia n. 05 in scala 1:100; 
 41)  tav.  34 - sezioni tipologia edilizia n. 06 in scala 1:100; 
 42)  tav.  35 - sezioni tipologia edilizia n. 07 in scala 1:100; 
 43)  tav.  36 - sezioni tipologia edilizia n. 08 in scala 1.100; 
 44)  tav.  37 - sezioni tipologia edilizia n. 09 in scala 1:100; 
 45)  tav.  38 - sezioni tipologia edilizia n. 10 in scala 1:100; 
 46)  tav.  39 - sezioni tipologia edilizia n. 11 in scala 1:100; 
 47)  tav.  40 - sezioni tipologia edilizia n. 12 in scala 1:100; 
 48)  tav.  41 - sezioni tipologie edilizie nn. 13-14 in scala 1.100; 
 49)  tav.  42 - sezioni tipologia edilizia n. 15 in scala 1:100; 
 50)  tav.  43 - sezioni tipologia edilizia n. 16 in scala 1:100; 

Studio geologico a firma del geologo Ennio Grillo comprendente:
51)  relazione;
52)  cartografia: carta corografica in scala 1:25.000, carta geologica in scala 1:2.000, carta geomorfologica in scala 1:2.000, carta idrogeologica in scala 1:2.000, carta litotecnica in scala 1:2.000, carta della pericolosità geologica in scala 1:2.000, carta della pericolosità sismica locale in scala 1:2.000, profilo schematico geologico A-B in scala 1:1.000;
53)  schema di convenzione.

Art. 3

Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Siracusa per l'esecuzione, ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 12 marzo 2007.
  LIBASSI 

(2007.11.807)
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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettoreMELANIA LA COGNATA, redattore
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
Gazzetta Ufficiale della Regione
Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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