GURS Parte I n. 40 del 2008

PALERMO - VENERDĚ 29 AGOSTO 2008 - N. 40

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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE

DECRETO 5 agosto 2008.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Campofelice diRoccella.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale n. 1/86;
Vista la legge regionale n. 86/81;
Vista la legge regionale 6 aprile 1996, n. 22;
Vista la legge regionale 24 luglio 1997, n. 25;
Visto il D.P.R. dell'8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Visto il decreto n. 111 del 24 aprile 1976 di approvazione del programma di fabbricazione del comune di Campofelice di Roccella;
Vista la nota sindacale prot. n. 12964 del 2 luglio 2008, assunta al protocollo di questo Assessorato al n. 53133 il 4 luglio 2008, con la quale il sindaco del comune di Campofelice di Roccella ha trasmesso a questo Assessorato, per i provvedimenti di competenza, gli atti e gli elaborati relativi all'approvazione, in variante al P. di F., del programma costruttivo, redatto ai sensi della legge regionale n. 22/96, secondo le procedure, i termini e le modalitŕ previste dall'art. 5 della legge regionale n.1 del 28 gennaio 1986, della cooperativa edilizia L'Oasi, in viale Italia, contrada Capo, per la costruzione di n. 23 alloggi;
Vista la deliberazione consiliare n. 27 del 4 giugno 2007, avente come oggetto: Localizzazione, individuazione ed assegnazione area alla cooperativa edilizia L'Oasi per la realizzazione di un programma costruttivo sito in contrada Capo di questo comune.
Allegati alla delibera n. 27/07:
1) relazione tecnica;
2) corografie;
3) planimetria zona C1 e zone limitrofe;
Vista la delibera consiliare n. 56 del 30 ottobre 2007 avente come oggetto: Rettifica deliberazione del consiglio comunale n. 27 del 4 giugno 2007 avente come oggetto "Localizzazione individuazione ed assegnazione area alla cooperativa edilizia L'Oasi per la realizzazione di un programma costruttivo sito in contrada Capo di questo comune";
Vista la deliberazione consiliare n. 19 del 7 giugno 2008 di approvazione del programma costruttivo in viale Italia, per la realizzazione di n. 23 alloggi sociali. Societŕ cooperativa L'Oasi;
Visto il parere favorevole, ex art. 13, legge 2 febbraio 1974, n. 64, reso dall'ufficio del Genio civile il 13 marzo 2008, sezione VII - gruppo geologi - prot. n. 24777;
Vista l'attestazione resa dal responsabile del servizio politiche di controllo e sviluppo del territorio e dell'edilizia, sulla sussistenza dei vincoli gravanti sull'area interessata dal programma costruttivo e all'assenza di aree in zona residenziale;
Vista l'attestazione resa dal segretario comunale, che la delibera consiliare n. 19/08 č stata pubblicata mediante affissione all'albo dell'ente per quindici giorni consecutivi dal 16 giugno 2008 all'1 luglio 2008 e che non sono state presentate, presso la segreteria, osservazioni e/o ricorsi;
Visti gli elaborati progettuali a firma del tecnico ing. Salvatore Vazzana;
Vista la relazione geologica a firma del geologo Giardina Epifanio;
Visto il parere favorevole n. 11 del 25 luglio 2008, reso dall'unitŕ operativa 3.2 del servizio 3°/D.R.U di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 22/96, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Premesso
Con istanza prot. n. 12964 del 2 luglio 2008, il sindaco del comune di Campofelice di Roccella ha inoltrato a questo Assessorato gli atti riguardanti approvazione, in variante al P. di F., del programma costruttivo per n. 23 alloggi sociali, in contrada Capo, redatto ai sensi della legge regionale n. 22/96, dalla cooperativa L'Oasi, per il quale la stessa cooperativa č destinataria di una promessa di finanziamento da parte dell'Assessorato regionale della cooperazione.
Il comune di Campofelice di Roccella in atto č dotato di un piano di fabbricazione approvato con decreto n. 111 del 24 aprile 1976.
Rilevato
Con deliberazione consiliare n. 27/2007, č stata localizzata, individuata ed assegnata l'area alla cooperativa edilizia L'Oasi per la realizzazione di un programma costruttivo di n. 23 alloggi sociali, inoltre sono stati adottati per l'area in argomento i seguenti indici e parametri edilizi:
- densitŕ edilizia Ť 3,5 mc./mq.;
- n. piani f.t. 5;
- altezza max f.t. ml. 15,00;
- rapporto di copertura Ť20%;
- distanza minima dai confini = pari a metŕ dell'altezza del fabbricato;
- distanza minima tra fabbricati = ml. 10,00;
- distanza minima dalla sede stradale = ml. 7,50;
- aree per opere di urbanizzazione primaria e secondaria = 12 mq./ab. da insediare, valutato con il rapporto di 100 mc./ab.;
- parcheggi privati = 1/10 del volume utile.
La delibera C.C. n. 56/2007 rettifica la delibera C.C. n. 27/07, consistente nell'indice relativo al rapporto di copertura e la non ben precisata distanza minima dalla sede stradale, per cui si avrŕ:
- rapporto di copertura Ť40%;
- distanza minima dalla sede stradale (per strada di larghezza superiore a ml. 7,00) = ml. 7,50.
L'area individuata ricade in zona E verde agricolo, contigua alla zona C1, dal vigente P. di F., in localitŕ Capo del comune di Campofelice di Roccella.
L'area oggetto dell'intervento ricade in un lotto censito al catasto terreni del comune di Campofelice di Roccella, al foglio 4, particella n. 152, per una superficie complessiva di mq. 6.300, e la cooperativa edilizia ha comunicato, con nota del 16 aprile 2007, acclarata al prot. del comune al n. 6893, di avere la disponibilitŕ per detta area.
Il lotto prospetta sul viale Italia, contiguo alla zona C1, area urbanizzata in quanto č dotata di pubblica fognatura, di pubblica illuminazione, di rete idrica e telefonica.
Il progetto prevede la realizzazione di due corpi di fabbrica di forma rettangolare, con due tipologie diverse, lato valle (est) una stecca costituita da due palazzine ciascuna di 4 piani f.t. oltre il piano seminterrato destinato a garage, per un totale di 16 alloggi, lato monte una stecca con tipologia a schiera costituita da 7 unitŕ unifamiliari, ciascuna a due piani f.t., il piano terra č adibito a garage.

	Dati di progetto	Dati di delibera
Superficie del lotto	6.300,00 mq.
Superficie coperta tipologia palazzina	664,36 mq.
Superficie coperta schiera	856,80 mq.
Superficie coperta totale	1.521,16 mq.
Volume abitabile complessivo	11.191,290 mc.
Densitŕ edilizia	2,86 mc./mq.	<3,5mc./mq.
N. piani fuori terra	5	= 5
Altezza max fuori terra	14,80 ml.	<15,00 ml.
Rapporto di copertura	32,97%	<40,00%
Alloggi totale	23
Numero abitanti	140(1 ab./80mc.)	1 ab./100
Parcheggi privati (art. 18 legge n. 765)	1216,09 mq.	>1.119,13mq. (1/10 del vol.)

(mq. 568,42 interni agli alloggi e mq. 647,67 esterni agli alloggi)
Verifica standard

Verde pubblico	772,44 mq.
Verde di quartiere	562,87 mq.
Parcheggio pubblico	350,27 mq.
Totale	1.685,58 mq.	>1.680 mq. (12 mq.x140ab.)

Considerato
Il progetto presentato risponde ai criteri normativi per la redazione dei programmi costruttivi e per gli stessi non si applica la disciplina dell'art. 3 della legge regionale n. 71/78, giusto parere del Consiglio di giustizia amministrativa n. 468/96.
Per il progetto č stato ottenuto il parere favorevole con prescrizioni, reso ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74, da parte dell'ufficio del Genio civile di Palermo.
Per quanto rilevabile dalla delibera del consiglio comunale n. 19/2008, hanno espresso parere favorevole il responsabile del servizio politiche di controllo e sviluppo del territorio e dell'edilizia, espresso in data 21 novembre 2007, la C.E.C. con parere n. 6 del 24 aprile 2008, l'Azienda unitŕ sanitaria locale n. 6, distretto sanitario n. 1 di Cefalů, con nota n. 238 dell'11 marzo 2008, il parere di cui alla legge n. 1497/39, innovata con decreto legislativo n. 42/2004, č stato acquisito per silenzio-assenso, giusta determinazione n. 5 del 27 marzo 2008 del responsabile dell'area tecnica, notificata alla Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Palermo in data 28 marzo 2008.
Dalla delibera del consiglio comunale n. 19/2008, si evince, altresě, che la cooperativa ha trasmesso preliminare di vendita dell'area e tra la proprietŕ dell'area e la stessa cooperativa e pertanto non occorre avviare la procedura espropriativa.
Lo strumento urbanistico vigente del comune di Campofelice di Roccella, i cui vincoli risultano scaduti, destina l'area interessata dal programma costruttivo in Z.T.O. E.
L'intervento interessa esclusivamente la zona libera da piantumazioni, ad eccezione di 2 alberi per i quali č previsto lo spostamento all'interno dello stesso lotto.
Per quanto riguarda la quantitŕ minima di spazi pubblici destinati a verde e a parcheggi vengono assicurati cosi come previsti dal decreto interministeriale n. 1444/68; si rileva che gli stessi per ubicazione, per articolazione funzionale ed estensione appaiono adeguati per la pubblica fruizione.
Per tutto quanto sopra, questa unitŕ operativa 3.2 del servizio 3°/D.R.U. ritiene che il programma costruttivo in argomento, assistito da finanziamento regionale del quale la cooperativa L'Oasi č destinataria, finalizzato alla realizzazione di n. 23 alloggi, ubicati in viale Italia, localitŕ Capo, del comune di Campofelice di Roccella, fg. 4, p.lla n. 152, giusta delibera consiliare n. 19/2008, sia meritevole di approvazione a condizione che vengano rispettate le prescrizioni e/o condizioni contenute nei pareri rilasciati dagli enti sopra citati.
Ritenuto di poter condividere il parere n. 11 del 25 luglio 2008 reso dall'unitŕ operativa 3.2 del servizio 3°/D.R.U., ai sensi della legge n. 22/96;

Decreta:

Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 e successive modifiche, in conformitŕ al parere n. 11 del 25 luglio 2008 reso dall'unitŕ operativa 3.2 del servizio 3° D.R.U., č approvato il programma costruttivo del comune di Campofelice di Roccella, per la realizzazione di n. 23 alloggi sociali, in contrada Capo, viale Italia, foglio di mappa n. 4, particella n. 152, in variante al P. di F. vigente, approvato con delibera del consiglio comunale n. 19 del 7 giugno 2008.

Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 11 del 25 luglio 2008 reso dall'unitŕ operativa 3.2 del servizio 3° D.R.U.;
2) delibera del consiglio comunale n. 27 del 4 giugno 2007;
3) delibera del consiglio comunale n. 56 del 30 ottobre 2007;
4) delibera del consiglio comunale n. 19 del 7 giugno 2008;
Elaborati progettuali
5) elab. 1 - relazione tecnica;
6) elab. 2 - corografie;
7) elab. 3 - strumento urbanistico;
8) elab. 4 - lottizzazione;
9) elab. 5 - tipologia a schiera: piante, prospetti, sezioni;
10) elab. 6 - tipologia palazzina: piante;
11) elab. 7 - tipologia palazzina: sezioni
12) elab. 8 - tipologia palazzina: prospetti;
13) elab. 9 - tipologia a schiera: computo superfici;
14) elab. 10 - tipologia palazzina: computo superfici;
15) elab. 11 - impianti e particolari;
16) relazione geologica;
17) integrazione considerazioni sulle fondazioni.

Art. 3
Il presente decreto sarŕ trasmesso al comune di Campofelice di Roccella per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale, con esclusione degli allegati.
Palermo, 5 agosto 2008.

LIBASSI

(2008.32.2459)048

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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettore	MELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
Gazzetta Ufficiale della Regione
Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
Trasposizione grafica curata da Alessandro De Luca
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