GURS Parte I n. 58 del 2008

PALERMO - VENERDÌ 19 DICEMBRE 2008 - N. 58

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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE

DECRETO 21 novembre 2008.
Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Resuttano.

IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il decreto interministeriale n. 1444/68;
Vista la legge 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visto il D.P.R. dell'8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Visto l'art. 10 della legge regionale 10 aprile 1995, n. 40;
Vista la nota del comune di Resuttano, prot. n. 4881 del 15 settembre 2008, di trasmissione a questo Assessorato ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, del programma costruttivo per l'insediamento in contrada Carruba di n. 16 alloggi popolari, in variante allo strumento urbanistico adottato con delibera consiliare n. 18 del 25 agosto 2008;
Vista la nota prot. n. 4881 dell'8 ottobre 2008, con la quale il comune di Resuttano, in riferimento alla nota di questo Assessorato prot. n. 75714 del 7 ottobre 2008 di richiesta chiarimenti, ha fornito detti chiarimenti;
Visto il parere dell'ufficio del Genio civile di Caltanissetta n. 32/2008 del 4 luglio 2008, reso ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Vista la deliberazione consiliare n. 18 del 25 agosto 2008, con la quale il consiglio comunale di Resuttano ha approvato il programma costruttivo;
Visto il parere favorevole n. 14 del 3 novembre 2008, reso dall'unità operativa 4.2/CL del servizio 4/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi dell'art. 10 della legge regionale 21 aprile 1995, n. 40, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
Il comune di Resuttano in atto è dotato di un piano regolatore generale approvato con decreto n. 198 del 26 maggio 1999.
L'ente, con delibera n. 49 del 19 febbraio 2008 di Giunta regionale, è stato ammesso al piano di ripartizione dei benefici previsti dalla legge regionale n. 12/52 e successive modifiche ed integrazioni per il programma costruttivo indicato in oggetto.
Con delibera del consiglio comunale n. 18 del 25 agosto 2008, è stato adottato il programma costruttivo per l'insediamento di n. 16 alloggi popolari, in variante al piano regolatore generale, ai sensi del comma 3 dell'art. 2 della legge regionale n. 86/81, così come modificato dall'art. 25 della legge regionale n. 22/96, prodotto dal comune.
Tale esigenza nasceva dalla richiesta di fabbisogno abitativo avanzato da alcuni soggetti esclusi dalle assegnazioni effettuate dall'Istituto autonomo delle case popolari.
Nel piano regolatore generale, così come è riportato nella suddetta delibera di adozione "non risultano aree di espansione edilizia economica ed inoltre risultano esaurite e/o insufficienti le zone residenziali di espansione".
Nel vigente strumento urbanistico, l'area interessata dal programma costruttivo proposto, di superficie pari a mq. 4.777,00, è individuata come zona omogenea territoriale E1 (verde agricolo), distinta in catasto al foglio 10, particelle 68, 69, 70, 123, 163 e 71.
L'area individuata è limitrofa all'immediato sviluppo dell'abitato di Resuttano, con presenza di opere di urbanizzazione già realizzate e accessibili facilmente.
Per l'area prescelta di proprietà di alcuni privati, dove occorre apporre il vincolo di esproprio, il comune ha adempiuto le formalità previste degli artt. 10 e 11, comma 1, lett. b), del D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327 "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità".
Il lotto di terreno interessato dal programma costruttivo, localizzato in contrada Carruba, confina a nord con la strada provinciale n. 19 Resuttano-Alimena, ad est in parte con area di pertinenza di proprietà dell'Istituto autonomo delle case popolari e la via Alfonso Chiara e a sud e ad ovest con altre proprietà private ricadenti in zona di verde agricolo.
Il progetto del programma costruttivo prevede la realizzazione di 4 corpi di fabbrica residenziali, denominati A, B, C, D; ciascun corpo è costituito da n. 4 alloggi, per cui si hanno complessivamente n. 16 alloggi. Il sistema viario è costituito da un asse centrale che si sviluppa attorno agli edifici. Gli spazi esterni ospitano sia percorsi pedonali che veicolari, le aree a verde e le zone a parcheggio.
Tutti gli alloggi hanno ognuno una superficie utile di mq. 95,00.
Gli edifici si compongono di due elevazioni fuori terra e un piano seminterrato, ove sono distribuite le unità abitative e il corpo scala oltre un locale condominiale di mq. 25,00.
Dati metrici del programma costruttivo
- area lotto - 4.777,00 mq.;
- volume residenziale singolo edificio = 243,90 mq. x 6,00 mt. = 1.463,40 mc.;
- volume residenziale totale = 1463,40 mq. x 4 = 5.853,60 mc.;
- n. massimo abitanti insediabili = mc. 5.853,60/ mc. 80 = n. 74 abitanti;
- indice fondiario mc./mq. 3,20;
- volume massimo che si può realizzare = 7.538,56 mc.
Per quanto riguarda la verifica degli standard urbanistici si hanno:

Progetto

Standard

- verde pubblico: mq. 333,00 = 333,00 mq.;
- parcheggi pubblici (P1 + P2 + P3 + P4) = mq. 218,40 > 185,00 mq.
- urbanizzazione secondaria: l'intervento costruttivo fa riferimento ad aree esterne al lotto. In riscontro a richieste di chiarimenti da parte di questo ufficio, con la citata nota prot. n. 75714 del 7 ottobre 2008, nella considerazione che lo strumento urbanistico risulta con i vincoli delle aree preordinate all'esproprio decaduti, il comune di Resuttano, con nota prot. n. 4881 dell'8 ottobre 2008, ha comunicato che le aree ad attrezzature di cui è dotato il piano regolatore generale vigente e già realizzate soddisfano ampiamente gli standard minimi di cui al decreto interministeriale n. 1444/68 per gli abitanti insediabili del programma costruttivo, dandone dimostrazione mediante dati quantitativi che di seguito si riportano in sintesi:
- popolazione di riferimento:

- popolazione residente attuale		2.255 ab.
- abitanti insediabili		74 ab.
- incremento al 2015		500 ab.
	Totale	2.829 ab.

- parametri relativi alle opere di urbanizzazione secondaria già individuate dal vigente piano regolatore generale:
Area per attrezzature scolastiche
a) prescritta:

- 2.829 ab. x 4,50 mq./ab.		mq. 12.730,50
b) realizzata		mq. 14.675

Area per attrezzature comunitarie
a) prescritta:

- 2.829 ab. x 2,00 mq./ab.		mq. 5.658,00
b) realizzata		mq. 57.708

Aree per verde ed attrezzature sportive
a) prescritte:

- 2.829 ab. x 9,00 mq./ab.		mq. 25.461
b) realizzate		mq. 85.060

Superfici del lotto
- superficie coperta edifici residenziali

= 243,90 mq. x 4 =	mq. 975,60
- aree di pertinenza degli edifici		mq. 645,60
- viabilità interna		mq. 1.799,00
- parcheggi privati		mq. 400,00
- verde privato		mq. 843,30

Considerato che:
- Il comune, con delibera n. 49 del 19 febbraio 2008 di Giunta regionale, è stato ammesso al piano di ripartizione dei benefici previsti dalla legge regionale n. 12/52 e successive modifiche ed integrazioni, per la realizzazione del programma costruttivo prodotto e indicato in oggetto;
- per quanto attiene gli standards urbanistici, risulta soddisfatta la dotazione minima inderogabile prescritta dagli artt. 3 e 4 del decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, così come sopra rilevato;
- avverso all'avviso dell'avvio del procedimento di esproprio non sono pervenute al comune osservazioni in merito, da parte delle ditte interessate;
- la compatibilità geomorfologica del sito con le previsioni progettuali è stata accertata dall'ufficio del Genio civile di Caltanissetta con parere n. 32/2008 del 4 luglio 2008;
- all'interno del vigente piano regolatore generale del comune di Resuttano, non risultano disponibili aree di espansione edilizia economica e risultano esaurite e/o insufficienti le zone residenziali di espansione, così come comunicato dal responsabile dell'ufficio tecnico comunale nell'attestazione del 15 settembre 2008, relativamente alla realizzazione dell'insediamento proposto;
- non risultano pervenuti al comune di Resuttano ricorsi in ordine all'eseguita procedura di pubblicazione all'albo pretorio della delibera consiliare n. 18 del 25 agosto 2008, giusta dichiarazione del segretario comunale del 15 settembre 2008.
Per tutto quanto sopra premesso, rilevato e considerato, questa unità operativa 4.2 è del parere che il programma costruttivo proposto dal comune di Resuttano, per la realizzazione di n. 16 alloggi popolari, da realizzare in contrada Carruba dello stesso comune, in variante al piano regolatore generale vigente, approvato ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, con atto deliberativo di consiglio comunale n. 18 del 25 agosto 2008, sia meritevole di approvazione.";
Ritenuto di condividere il parere dell'unità operativa 4.2/CL n. 14 del 3 novembre 2008;

Decreta:

Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, in conformità al parere n. 14 del 3 novembre 2008, reso dall'unità operativa 4.2 del servizio 4/D.R.U., è approvato il programma costruttivo, proposto dal comune di Resuttano per la realizzazione di n. 16 alloggi popolari, da realizzare in contrada Carruba, dello stesso comune, in variante al piano regolatore generale, adottato con delibera di consiglio comunale n. 18 del 25 agosto 2008, fatti salvi i vincoli e gli obblighi derivanti da altre disposizioni di legge.

Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati, che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) delibera del consiglio comunale n. 18 del 25 agosto 2008, resa dal comune di Resuttano;
2) copia parere dell'ufficio del Genio civile di Caltanissetta n. 32/2008 del 4 luglio 2008;

3) A	- relazione descrittiva;
4) B.1	- corografia e planimetria d'inquadramento generale, scala: varie;
5) B.2	- planimetria di rilievo, scala 1:200;
6) B.3	- schema planivolumetrico con dati metrico-urbanistici, scala 1:200;
7) B.4	- planimetria di progetto con quote metriche, scala 1:200;
8) B.5	- profili territoriali, scala 1:200;
9) B.6	- piante edificio tipo con calcolo superfici utili, scala 1:100;
10) B.7	- sezioni e prospetti edificio tipo, scala 1:100;
11) B.8	- planimetria impianti a rete urbanizzazioni primarie, scala 1:200;
12) B.9	- particolari costruttivi impianti e urbanizzazioni;
13) C	- piano particellare di esproprio;
14) D	- stima sommaria dell'intervento;
15) E	- relazione geologica.

Art. 3
Il presente decreto, unitamente ai relativi allegati, sarà trasmesso al comune di Resuttano, il quale dovrà curarne il deposito a libera visione del pubblico nella segreteria comunale e di tale deposito dovrà essere dato annuncio mediante avviso affisso all'albo pretorio comunale ed in altri luoghi pubblici per almeno 15 giorni consecutivi.

Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Resuttano per l'esecuzione ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 21 novembre 2008.

LIBASSI

(2008.48.3445)048

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MICHELE ARCADIPANE, direttore responsabile
FRANCESCO CATALANO, condirettore	MELANIA LA COGNATA, redattore

Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana
Gazzetta Ufficiale della Regione
Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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