DIREZIONE, REDAZIONE, AMMINISTRAZIONE: VIA CALTANISSETTA 2/E - 90141 PALERMO INFORMAZIONI TEL 7074930 - ABBONAMENTI TEL 7074926 INSERZIONI TEL 7074936 - FAX 7074927
AVVERTENZA
Il testo della Gazzetta Ufficiale è riprodotto solo a scopo informativo e non se ne assicura la rispondenza al testo della stampa ufficiale, a cui solo è dato valore giuridico. Non si risponde, pertanto, di errori, inesattezze ed incongruenze dei testi qui riportati, nè di differenze rispetto al testo ufficiale, in ogni caso dovuti a possibili errori di trasposizione
Programmi di trasposizione e impostazione grafica di : Michele Arcadipane -
Trasposizione grafica curata da: Alessandro De Luca -
Trasposizioni in PDF realizzate con Ghostscript e con i metodi qui descritti
DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 6 marzo 2009. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Gravina di Catania.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n.1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 27 dicembre 1978, n.71 e successive modifiche ed integrazioni;
Vista la legge regionale 6 aprile 1996, n. 22, art. 25;
Visto il D.P.R. n. 327 dell'8 giugno 2001, come modificato dal decreto legislativo n. 302 del 7 dicembre 2002;
Vista la nota n. 3126 del 26 gennaio 2009, con cui il comune di Gravina di Catania ha trasmesso la documentazione relativa al programma costruttivo proposto dalla ditta CO.GEP., approvato con delibera commissariale n. 105 del 17 dicembre 2008, per l'esame ai sensi dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Visti gli elaborati progettuali;
Visto il parere favorevole n. 5 del 4 marzo 2009, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi della legge regionale n. 40/95, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...omissis... Descrizione e dimensionamento
Il programma costruttivo in questione è localizzato in zona C1 del piano regolatore generale vigente, destinata ad edilizia residenziale pubblica convenzionata o sovvenzionata; l'area interessata dall'intervento, secondo la relazione della stesura definitiva del progetto, risulta estesa mq. 10.063.
Le norme di attuazione del vigente piano regolatore generale, approvato con decreto n. 657 del 7 luglio 2008, prevedono per detta zona le seguenti prescrizioni:
- densità edilizia fondiaria: 1,20 mc./mq.;
- rapporto di copertura: 5/10;
- numero piani fuori terra: 2;
- altezza massima: m. 7,50 (alla linea di gronda);
- distanza minima dal confine: m. 5 da pareti finestrate; m. 3 da pareti cieche;
- distanza minima tra fabbricati: m. 10 tra pareti finestrate; m. 6 tra pareti cieche;
- distanza minima dal ciglio stradale: m. 5 per strade larghe m. 7; m. 7,50 per strade larghe tra m. 7 e m. 15; m. 10 per strade larghe oltre m. 15;
- tipo edilizi: costruzioni di tipo isolato o a schiera.
Dagli elaborati tecnici, nonché dalle schede tecniche redatte dal servizio 7° del comune, risultano i seguenti parametri urbanistici:
- superficie totale di intervento: mq. 10.063;
- superficie viabilità di progetto: mq. 779;
- superficie fondiaria: mq. 6.651;
- superficie per opere di urbanizzazione: mq. 2;
- volume max ammissibile: mc. 7.981,50;
- abitanti da insediare: 100 (80 mc. per abitante);
- superficie coperta: mq. 1.468;
- altezza max di progetto: m. 5,80 alla linea di gronda.
La superficie totale (mq. 2.633) destinata per le opere di urbanizzazione è così suddivisa:
- verde pubblico: mq. 652;
- parcheggio pubblico: mq. 377;
- urbanizzazione secondaria: mq. 1.604.
Risulta, pertanto, che la dotazione di standard prevista dal programma costruttivo di che trattasi (26 mq. per abitante) sia superiore alla quantità minima prescritta dall'art. 3 del decreto interministeriale 2 aprile 1968.
Dagli elaborati di progetto presentati come stesura definitiva del programma costruttivo, per la realizzazione di n. 24 alloggi in totale, si riscontrano le seguenti tipologie edilizie:
- n. 4 edifici a schiera, contraddistinti con i nn. 1, 2, 3 e 4, su due piani, con due alloggi per piano;
- n. 3 villette, denominate A, B e C, con una unità abitativa per ciascuna;
- n. 5 villette, denominate D, E, F, G e H, divise in tre edifici.
Il programma costruttivo in esame prevede la realizzazione di una viabilità di piano che viene distinta in due parti e precisamente:
- un tratto esterno all'area di intervento con superficie di mq. 173 circa, di accesso al sito di intervento, del quale è prevista la cessione per l'uso pubblico;
- un tratto interno con superficie di mq. 779 circa, di accesso agli spazi pubblici ed al complesso residenziale.
Dalla documentazione pervenuta risulta che l'area interessata dal programma costruttivo in questione è nella piena disponibilità della ditta CO.GEP. s.r.l., in base ai titoli di proprietà prodotti (vedi allegati nn. 10, 11, 12, 13, 14 e 15); dalla relazione tecnica (allegato n. 92), inoltre, si rileva che i volumi delle preesistenze edificate non vengono computati nel calcolo della volumetria complessiva di progetto, poiché è prevista la demolizione delle medesime.
Si fa presente che, dall'esame della suddetta documentazione, si rileva che nello schema di convenzione (allegato n. 78), nelle premesse, si riferisce, genericamente, alla realizzazione di un programma costruttivo di n. 100 alloggi, a differenza di quanto risulta dagli elaborati progettuali adeguati e dalla delibera commissariale di adozione.
Il programma costruttivo in questione è munito del parere favorevole, ai fini igienico-sanitari, espresso in data 10 luglio 2007 dall'ufficiale sanitario presso la competente Azienda unità sanitaria locale n. 3; risulta, parimenti, munito del parere favorevole dell'ufficio del Genio civile di Catania, reso con nota n. 40920 del 13 novembre 2007, ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74.
Inoltre, come risulta dichiarato dal servizio 7° del comune di Gravina di Catania con la nota n. 40559 del 30 ottobre 2007, risulta acquisito, per silenzio-assenso, il nulla osta della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali di Catania (con riferimento alla comunicazione acquisita al prot. n. 25825 del 5 luglio 2007 del comune, citata nella suddetta nota n. 40559 del 30 ottobre 2007).
Infine, come risulta dalla certificazione del segretario generale del comune, la delibera commissariale n. 105 del 17 dicembre 2008 di adozione del programma costruttivo in esame risulta pubblicata all'albo pretorio dal 23 dicembre 2008 al 6 gennaio 2009 senza che siano state prodotte opposizioni. Considerazioni
Alla luce degli atti e degli elaborati esaminati e di quanto sopra esposto si esprimono le seguenti considerazioni:
1) la procedura amministrativa adottata risulta essere regolare ai sensi di legge;
2) l'area interessata dall'intervento edificatorio proposto ricade in zona destinata dal piano regolatore generale vigente ad edilizia residenziale pubblica convenzionata o sovvenzionata;
3) la dotazione di spazi pubblici previsti dal programma costruttivo in esame soddisfano la quantità minima prescritta dall'art. 3 del decreto interministeriale 2 aprile 1968;
4) il programma costruttivo in questione è munito del parere favorevole della competente azienda unità sanitaria locale, del parere favorevole dell'ufficio del Genio civile, nonché del nulla osta della Soprintendenza per i beni culturali ed ambientali, reso per silenzio-assenso;
5) l'intervento edificatorio proposto dal progetto in esame risulta conforme ai parametri edilizi prescritti dalle norme di attuazione del vigente piano regolatore generale;
6) l'area interessata dall'insediamento abitativo proposto risulta essere nella disponibilità della ditta CO.GEP. s.r.l.;
7) l'intervento costruttivo in progetto si ritiene compatibile con l'assetto urbanistico comunale;
8) nello schema di convenzione occorre precisare esattamente il numero di alloggi (24) da realizzare, previsti nel progetto in esame;
9) le tipologie degli alloggi dovranno rispettare quanto disposto dall'art. 1 della legge regionale n. 79/75 e successive modifiche ed integrazioni;
10) in sede di rilascio di concessione edilizia deve essere individuata una quantità di superficie, non inferiore alla misura di 1/10 del volume totale di progetto, da vincolare a parcheggio privato, ai sensi dell'art. 18 della legge n. 765/67, così come sostituito dall'art. 2, comma 2, della legge n. 22/89.
Per quanto sopra considerato, si esprime il parere che il programma costruttivo, adottato con delibera del Commissario ad acta n. 104 del 10 dicembre 2008, per la realizzazione di n. 24 alloggi sociali, presentato al comune di Gravina di Catania dalla ditta CO.GEP. s.r.l., sia meritevole di approvazione, ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96, con le prescrizioni espresse ai superiori considerata.";
Ritenuto di poter condividere il suddetto parere;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 25 della legge regionale n. 22/96 e dell'art. 15, comma 2, della legge regionale n. 25/97, in conformità con il parere n. 5 del 4 marzo 2009, reso dall'unità operativa 5.1 del servizio 5/D.R.U., è approvato il programma costruttivo del comune di Gravina di Catania proposto dalla ditta CO.GEP., per la realizzazione di n. 24 alloggi di edilizia convenzionata ed agevolata, approvato con delibera commissariale n. 105 del 17 dicembre 2008.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) parere n. 5 del 4 marzo 2009 del servizio 5/D.R.U.;
2) delibera commissariale n. 105 del 17 dicembre 2008;
3) nota in data 18 marzo 2003 della Banca Nazionale del Lavoro;
4) relazione geologico-tecnica;
5) relazione idrogeologica;
6) inquadramento territoriale;
7) planimetria generale;
8) planimetria: allineamenti e quote;
9) planimetria: conteggi urbanistici e sezioni;
10) profilo longitudinale;
11) particolari costruttivi;
12) planimetria rete elettrica;
13) planimetria rete idrica;
14) planimetria acque bianche e nere;
15) fabbricati 1, 2, 3, 4 e 5; piante, prospetti, sezioni;
16) villette: piante, prospetti, sezioni;
17) planimetrie generali;
18) planimetrie generali;
19) relazione tecnica e norme di attuazione;
20) schema di convenzione.
Art. 3
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Gravina di Catania per l'esecuzione, ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 6 marzo 2009.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
Ideazione grafica e programmi di Michele Arcadipane
Trasposizione grafica curata da Alessandro De Luca
Trasposizioni in PDF realizzate con Ghostscript e con i metodi qui descritti
UFFICIALE
