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DECRETI ASSESSORIALI
ASSESSORATO DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE
DECRETO 10 luglio 2009. Approvazione di un programma costruttivo da realizzare nel comune di Gela.
IL DIRIGENTE GENERALE DEL DIPARTIMENTO REGIONALE URBANISTICA
Visto lo Statuto della Regione;
Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto il decreto interministeriale n. 1444/68;
Vista la legge 27 dicembre 1978, n. 71 e successive modifiche ed integrazioni;
Visto l'art. 25 della legge regionale n. 22/96;
Vista la legge n. 25 del 24 luglio 1997;
Visto il D.P.R. dell'8 giugno 2001, n. 327, come modificato dal decreto legislativo 7 dicembre 2002, n. 302;
Visto il decreto legislativo n. 152/2006, come modificato dal decreto legislativo n. 4/2008;
Visto l'art. 10 della legge regionale 10 aprile 1995, n. 40;
Visto il foglio prot. n. 56561 del 9 aprile 2009, con il quale il comune di Gela ha trasmesso a questo Assessorato, ai sensi dell'art. 3 della legge regionale n. 25 del 24 luglio 1997, gli atti e gli elaborati relativi al programma costruttivo della società Tecnital S.p.A., per la realizzazione di n. 24 alloggi di edilizia economica e popolare, approvato con delibera del consiglio comunale n. 120 del 13 ottobre 2008;
Visto il foglio prot. n. 91482 del 15 giugno 2009, pervenuto in data 18 giugno 2009, con il quale il comune di Gela in riscontro alla nota di questo Assessorato, prot. n. 38840 del 21 maggio 2009, ha trasmesso la documentazione richiesta;
Visto il parere dell'ufficio del Genio civile di Caltanissetta n. 5/2008 dell'11 febbraio 2008, reso ai sensi dell'art. 13 della legge n. 64/74;
Vista la deliberazione consiliare n. 120 del 13 ottobre 2008, con la quale il consiglio comunale di Gela ha approvato il programma costruttivo;
Visto il parere favorevole n. 9 del 29 giugno 2009, reso dall'unità operativa 4.2/CL del servizio 4/D.R.U. di questo Assessorato, ai sensi dell'art. 10 della legge regionale 21 aprile 1995, n. 40, che di seguito parzialmente si trascrive:
"...Omissis...
Rilevato che:
Il comune di Gela risulta dotato di un piano regolatore generale, approvato con decreto n. 171 del 18 luglio 1971 e di un piano di zona, approvato con decreto dell'Assessorato allo sviluppo economico n. 210 del 9 ottobre 1971.
Nel vigente piano regolatore generale, l'area interessata dal programma costruttivo proposto dalla società Tecnical S.p.A., ricade in zona territoriale omogenea P.E.E.P. sottozona A1 ed è normata in dettaglio dal piano particolareggiato per l'edilizia economica e popolare, decaduto per decorrenza dei termini di validità temporale.
Il comune di Gela con delibera consiliare n. 120 del 13 ottobre 2008, ha approvato il programma costruttivo di che trattasi.
L'area dove è localizzato tale intervento, come già detto, ricade in area di completamento all'interno del P.P.E.P. Scavone-Macchitella, area A1, con densità edilizia di 2,7 mc./mq.
Il progetto prevede la realizzazione di n. 24 alloggi di edilizia economica e popolare, suddivisi in 3 edifici a schiera, su un lotto di terreno con superficie di mq. 3.985 identificato in catasto al foglio di mappa 176, particella 159 per mq. 860; particella 1474 per mq. 1.860; particella 1511 per mq. 911, porzione della particella 1510 per mq. 160 e particella 1468 per mq. 194, di cui mq. 3.541 generante la volumetria ammissibile ricadente sulle porzioni delle particelle 159, 1474, 1511 e 1510, mq. 250 già destinata a viabilità ricadente sulle porzioni delle particelle 159, 1474 e 1511 e 194 da destinare a verde pubblico ricadente sulla particella 1468.
La società Tecnital S.p.A., per tale intervento è stata ammessa a finanziamento ai sensi della legge n. 457/78 e ha sottoscritto con la ditta proprietaria dell'area su cui è ubicato il programma costruttivo proposto, un preliminare di vendita con opzione a favore del compratore.
Così come è contenuto nella delibera del consiglio comunale n. 120 del 13 ottobre 2008, per tale programma costruttivo non bisogna attivare la procedura espropriativa, in quanto la suddetta società, dispone della titolarità dell'area.
L'area destinata all'edificazione degli alloggi e relative pertinenze viene assegnata alla Tecnital S.p.A. "in diritto di superficie", mentre l'area già destinata a viabilità e verde pubblico rimarranno di proprietà del comune di Gela.
I tre edifici, sopra citati, sono composti da 5 piani fuori terra e una copertura a falde.
Ogni edificio accoglie in totale 8 garages ed 8 appartamenti.
Il piano terra di ogni fabbricato è adibito a portico e a locali per autorimesse.
Il primo, secondo, terzo e quarto piano, sono adibiti a civile abitazione ed ogni unità abitativa ha una superficie netta di mq. 95,00.
La superficie edificabile generante volumetria di mq. 3.541, in applicazione all'indice di zona pari a 2,70 mc./mq., genera una volumetria edificabile di mc. 9.560,70 (volume edificabile)> del volume complessivo di progetto realizzato di mc. 9.543,30.
La popolazione massima insediabile è pari a: 9.543,30 mc/80=119 abitanti.
Per tale programma costruttivo, in ordine alla dotazione minima delle opere di urbanizzazione fissati dal decreto ministeriale n. 1444/68, da come rappresentato nella citata nota del comune di Gela prot. n. 91482/2009, la stessa risulta soddisfatta con le opere di urbanizzazione previste e già relizzate nel piano P.E.E.P. in cui risulta ricadere il programma costruttivo in esame.
Considerato che:
- il programma costruttivo risulta regolarmente pubblicato all'albo pretorio del comune, così come da attestazione del segretario generale del 10 marzo 2009;
- il programma costruttivo per la realizzazione di n. 24 alloggi di edilizia economica e popolare della società Tecnital S.p.A., risulta finanziato ai sensi della legge n. 457/78;
- la localizzazione del programma costruttivo è stata effettuata, all'interno delle aree individuate per edilizia economica e popolare di cui alla deliberazione consiliare n. 120 del 13 ottobre 2008;
- per quanto attiene gli standards urbanistici risulta soddisfatta la dotazione minima inderogabile prescritta dall'art. 3 del decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444;
- la compatibilità geomorfologica del sito con le previsioni progettuali è stata accertata dall'ufficio del Genio civile di Caltanissetta con parere n. 5/2008 dell'11 febbraio 2008;
- sotto l'aspetto urbanistico il programma costruttivo non incide in maniera sostanziale sui criteri informatori del piano regolatore generale;
Per quanto sopra rilevato e considerato, questa unità operativa 4.2/CL è del parere che il programma costruttivo per la realizzazione di n. 24 alloggi di edilizia economica e popolare nel comune di Gela, proposto dalla ditta Tecnital S.p.A., approvato ai sensi dell'art. 3 della legge regionale n. 25/97 con atto deliberativo di consiglio comunale n. 120 del 13 ottobre 2008, sia meritevole di approvazione, fermo restando ogni eventuale altro nulla-osta necessario alla realizzazione dell'intervento.";
Ritenuto di condividere il parere dell'unità operativa 4.2/CL n. 9 del 29 giugno 2009;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 3 della legge regionale n. 25/97, in conformità al parere n. 9 del 29 giugno 2009, reso dall'unità operativa 4.2 del servizio 4/D.R.U., è approvato il programma costruttivo, proposto dalla società Tecnital S.p.A., per la realizzazione di n. 24 alloggi di edilizia economica e popolare, adottato dal consiglio comunale di Gela, con delibera n. 120 del 13 ottobre 2008, fatti salvi i vincoli e gli obblighi derivanti da altre disposizioni di legge.
Art. 2
Fanno parte integrante del presente decreto e ne costituiscono allegati i seguenti atti ed elaborati che vengono vistati e timbrati da questo Assessorato:
1) deliberazione del consiglio comunale n. 120 del 13 ottobre 2009, avente per oggetto: "Localizzazione ed approvazione programma costruttivo, ai sensi dell'art. 3 della legge regionale 24 luglio 1997, n. 25, da realizzarsi in zona territoriale omogenea P.E.E.P., sottozona A del piano regolatore generale del comune di Gela - ditta Tecnitalia S.p.A. - prelievo punti 11 e 14;
2) relazione tecnica;
3) parametri edilizi;
4) stralcio catastale del lotto (progetto), scala 1:1.000;
5) aerofotogrammetria (stato di fatto), scala 1:1.000;
6) aerofotogrammetria (progetto), scala 1:1.000.
Art. 3
Il presente decreto, unitamente ai relativi allegati, sarà trasmesso al comune di Gela, il quale dovrà curarne il deposito a libera visione del pubblico nella segreteria comunale e di tale deposito dovrà essere dato annuncio mediante avviso affisso all'albo pretorio comunale ed in altri luoghi pubblici per almeno 15 giorni consecutivi.
Art. 4
Il presente decreto sarà trasmesso al comune di Gela per l'esecuzione, ed alla Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana per la pubblicazione integrale con esclusione degli allegati.
Palermo, 10 luglio 2009.
Ufficio legislativo e legale della Regione Siciliana Gazzetta Ufficiale della Regione Stampa: Officine Grafiche Riunite s.p.a.-Palermo
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